Fundrise

Zum Beispiel enthält der Vanguard Real Estate ETF (VNQ - Get Report) einige der bedeutendsten REITs in seinem Fonds, wie Simon Property Group (SPG - Get Report) und Prologis (PLD - Get Report). Wenn Sie jedoch in Immobilien investieren, müssen Sie wirklich mittel- und langfristige Pläne haben. Das bedeutet, dass Sie mit einem Notfallfonds von drei bis sechs Monaten an ersparten Ausgaben völlig schuldenfrei sind. Wenn Sie jedoch bereit sind, etwas zu tun, können Sie günstig einkaufen, es reparieren und dann refinanzieren und Ihr Geld herausholen, damit es nicht über Jahre hinweg gebunden ist. Audible hat dafür eine Lösung. Sie beraten auch bei Projekten, bei denen erfahrene Immobilieninvestoren für die Verwirklichung sorgen könnten.

So finden Sie kostenlos erstklassige Anlageprofis in Ihrer Nähe. Bitcoin superstar review, betrug aufgedeckt!, angesichts der Tatsache, dass sich der Kryptowährungsmarkt noch nicht vollständig von dem Bärenzyklus von 2020 erholt hat, ist es erstaunlich, dass die Software Bitcoin SuperStar in den letzten Jahren ein so erfolgreiches Ergebnis erzielt hat. Die Fixer-Upper-Strategie wurde zwar von der Populärkultur gelobt, ist jedoch nach wie vor eine der zeitaufwändigsten und kostspieligsten Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren. Side hustle ideas: 53 möglichkeiten, nebenbei schnell geld zu verdienen. Sie hat jedoch auch das Potenzial, die größten Gewinne zu erzielen. Unternehmen, die in Immobilien involviert sind und keine Immobilien kaufen, können nicht nur Ihr Portfolio diversifizieren, sondern auch einen guten Einblick in den aktuellen Immobilienmarkt bekommen. Es ist wichtig, Ihre Optionen zu verstehen, da einige mit höheren Risiken und höheren Investitionsanforderungen verbunden sind. Sie werden von Fundrise-Experten verwaltet, während Sie sich zurücklehnen und zusehen, wie Ihr Geld wächst. Fragen tut normalerweise nicht weh!

Beauftragen Sie einen Immobilien-Mentor, um Ihre ersten Transaktionen zu überwachen - viele finden Sie auf Blogseiten und in Videos. Es dauert länger, das Haus zu renovieren und zu verkaufen, als es ein reiner Flipper braucht, um das Haus auszuladen, aber die Nettorendite für einen Renovierer ist höher. Diese grundlegende Anleitung enthält eine kurze Erklärung, damit Sie nicht eingeschüchtert oder überfordert werden, wenn Sie potenzielle Investitionen prüfen und die verwendeten Begriffe einsehen. Ein typischer Flip unterliegt allen Arten von Steuern auf die Gewinne. Die 8 besten aktienhandels-apps von 2020, sie ist bei der Industrie- und Handelskammer in Amsterdam unter der Nummer 34342820 registriert. Hier ist, was Sie nicht brauchen, um ein Einkommen auf dem Immobilienmarkt zu generieren. Für LPs mit umfassendem Wissen darüber, wie man in Immobilien investiert, um Risiken zu minimieren und konstante Gewinne zu erzielen, kann diese Investition sehr rentabel sein. Wenn Sie jedoch Ihre Ausgaben niedrig halten und im Laufe der Zeit kluge Entscheidungen treffen, können Sie Wohlstand aufbauen, um in bessere Immobilien zu investieren, die mehr Geld verdienen. Fragen Sie sich ehrlich, ob Sie diese Aufgaben übernehmen können.

In beiden Fällen sind Hartgeldkredite direkt an Immobilieninvestoren eine weitere Strategie, die Sie in Betracht ziehen sollten, wenn Sie in Immobilien investieren möchten, sich aber nicht mit einer Immobilie und den damit verbundenen Kopfschmerzen befassen möchten. In vielen Büchern finden Sie Abschnitte, in denen Sie allgemeine Kaufverträge, Mietverträge, Hausinspektionen und Abschlusserklärungen lesen können. Handel mit binären optionen gegen devisenhandel, beim Handel mit binären Optionen fallen keine zusätzlichen Transaktionskosten an, als die, die normalerweise bei der endgültigen Auszahlung berücksichtigt werden. Wenn Sie wissen, wie diese Formulare aussehen, können Sie Vertrauen aufbauen. Sie werden nicht nur als traditionelle Ferienhäuser genutzt, sondern mit dem Ziel, sie in kurzfristige Vermietungen, Sommerferien und schließlich in Hauptwohnsitze umzuwandeln. Fehlt einer der drei, kann das gesamte Projekt schrecklich schief gehen. Sie können beispielsweise in börsengehandelte Immobilienfonds investieren, um eine traditionellere Anlageoption zu erhalten, die von steigenden Immobilienzinsen abhängt. Ein Investmentfonds ermöglicht es Anlegern, ihr Portfolio sowohl in Bezug auf einen Investmentfonds als auch in Bezug auf Immobilien zu diversifizieren. Es ist einfach, so auszusehen, als würden Sie einen Gewinn erzielen, nur um von einer großen Steuerrechnung getroffen zu werden, die Sie plötzlich in die roten Zahlen bringt. Das Haus, das Sie heute für 300.000 US-Dollar kaufen, wird in 30 Jahren 600.000 US-Dollar wert sein.

Solange Sie weiterhin die Steuern und Versicherungen für Ihr Eigentum bezahlen können, müssen Sie sich keine Sorgen machen, dass Sie jemals Ihr Zuhause verlieren. Und wenn Sie in einer Nachbarschaft mit einem Hausbesitzerverband (HOA) leben, denken Sie nicht einmal darüber nach. Wenn Sie einen Immobilieninvestment-Mentor suchen, teilen Sie dies anderen mit, da sie möglicherweise bei Ihrer Suche helfen können. Investiere in dich selbst! Pickens fand das gleiche mit seinen Roofstock-Investitionen; In der Bay Area konnte er keine Immobilien finden, die einen soliden Cashflow lieferten.

• Die meisten REITs sind Aktien-REITs, aber einige handeln mit Hypotheken anstelle von Immobilien.
• Ein Immobilien-ETF wie der VNQ von Vanguard bietet Anlegern öffentlich gehandelte REITS und andere Immobilieninvestitionen.
• Sie müssen keine Immobilien selbst kaufen.

Elite-Produkte

Es könnte leicht Tausende von Dollar zu Ihrem Jahreseinkommen hinzufügen. Zu lernen, wie man in Immobilien investiert, ist ein enormes Unterfangen. Keine Reparaturen erforderlich. Wir haben verschiedene Arten von Ressourcen behandelt, die zur Bildung Ihrer Immobilieninvestitionen beitragen können. Es ist jedoch wichtig, die besten für Sie auszuwählen. Nach ein paar Jahren zogen wir in ein Stadthaus und mieteten alle drei Einheiten. Sie schütten 90% ihres Gewinns an die Anteilinhaber aus und garantieren so einen stabilen Cashflow. Einige bieten ein diversifiziertes Anlageportfolio.

Es muss einen Grund geben, warum Leute in der Gegend mieten wollen. 3 tipps für den handel mit einem tages-chart, ”Verschiedene Situationen erfordern unterschiedliche Ausgänge. Sie können die Grundlagen in nützlichen kostenlosen Online-Handbüchern erlernen, um einen schnellen Einstieg in die Grundlagen zu erhalten. Forex double cci gain scalping-strategie - forexmt4systems, unterschied zwischen Erfolg und Nutzung. Die Mehrheit der Investoren tendiert dazu, das Eigenkapital ihres Hauptwohnsitzes zu nutzen und es dann zur Finanzierung der neuen Immobilie zu verwenden. Kann der Vermieter das Steuerpfandrecht nicht bezahlen, kann der Vermieter das Grundstück ausschließen. Im Idealfall jedenfalls.

Arten von Immobilieninvestitionen

Eine neuere Option für den Einstieg in die traditionelle Immobilienbranche ist Roofstock. Management-Unternehmen können auch viele Empfehlungen von schlüsselfertigen Unternehmen erhalten. Unsere Meinungen sind unsere eigenen. 85% Verwaltungsgebühr pro Jahr.

• Der Nachteil ist, dass sie höhere Gebühren haben und aufgrund der SEC-Vorschriften höchstwahrscheinlich niedrigere Renditen erzielen.
• Für viele der Methoden, in Immobilien zu investieren, muss Geld gespart werden.
• Mit Fundrise können Privatanleger online über einen eREIT (Real Estate Investment Trust) oder einen eFund in Gewerbeimmobilien investieren.
• Haben Sie die richtigen Fähigkeiten für Immobilieninvestments?
• Die meisten Mentoren erheben keine Gebühr, um sich über Immobilien zu informieren.

Wie verdienen Sie mit Immobilieninvestments?

Es gibt nur einige wichtige Grundlagen, die Sie kennen müssen, bevor Sie beginnen. Unternehmen wie Fundrise bieten eine Möglichkeit, Ihr Immobilienportfolio aufzubauen, ohne die Bank zu sprengen. Jeder Crowdfunding-Service ist einzigartig. Stellen Sie also sicher, dass Sie Ihre Hausaufgaben machen, bevor Sie investieren. Die größten Kosten wären Marketing. Es entstehen P2P-Investmentplattformen, die auf Immobilieninvestitionen basieren.

Investieren Sie in Immobilien-Investmentfonds für regelmäßige Dividenden

Den meisten erfahrenen Anlegern macht es nichts aus, von Zeit zu Zeit Ratschläge zu erteilen. Es ist jedoch eine gute Idee, Ihnen zu zeigen, dass Sie ihre Zeit schätzen und schätzen, indem Sie eine Gegenleistung erbringen. Wenn Sie sich mit Immobilieninvestitionsseminaren befassen, konzentrieren Sie sich auf Ihr Budget und die spezifischen Themen, die Sie lernen möchten. Bei Unternehmen wie Fundrise können Sie bereits ab 500 US-Dollar investieren. 20 besten broker für binäre optionen (aktualisiert im mai 2020). Technologie, geringere Hypotheken und der einfache Zugang zu verschiedenen Arten von Darlehen haben den Immobilienraum geöffnet und ermöglichen es, ab 500 USD zu investieren und gleichzeitig noch höhere Renditen zu versprechen. Und ich verspreche, keine Bärenangriffe oder Trump-Referenzen mehr. Dies ist eine Variante von Mietobjekten, bei denen Sie in Büro-, Einzelhandels- oder Lager-/Lagerimmobilien investieren. Dafür benötigen Sie ein Broker-Konto.

Kleinere Märkte, so Adams, ermöglichen den Eigentümern von Immobilien ein höheres monatliches Einkommen. Aber es kann auch große Zeit nach hinten losgehen. 21 häufigste funktionen und gebühren für online-broker, allerdings ist es auch eine sehr schlechte Erfahrung, dass es kaum oder gar keine Research- oder Trading-Tools gibt, die Anfängern dabei helfen, fundiertere Anlageentscheidungen zu treffen. Wenn ein Hausbesitzer die Immobilie nach 30 Jahren nicht verkauft, wird er mit dieser bestimmten Investition technisch nichts verdienen. Immobilieninvestmentclubs haben viele Vorteile für neue Investoren, einschließlich eintägiger Workshops, aber es gibt einige Nachteile, die Anleger berücksichtigen sollten, wenn sie lernen, wie man Immobilieninvestments lernt. Du brauchst kein Guthaben: Dies ist bei Gewerbeimmobilien wahrscheinlicher, da der Mieter neben der monatlichen Miete häufig auch die Instandhaltung des Gebäudes bezahlt.

Aufbau von Wohlstand in Immobilien

Wenn Sie eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie verkaufen, nachdem Sie sie mindestens ein Jahr lang besessen haben, zahlen Sie Kapitalertragsteuer auf den Gewinn. 11 einfache möglichkeiten, geld von zu hause aus zu verdienen, von denen sie noch nie gehört haben. Aus diesem Grund gehen viele davon aus, dass der Bau neuer Häuser in den nächsten Jahrzehnten oder mehr weiter boomt. Sie werden eins, wenn sie ein zweites Zuhause kaufen. Das Geldverdienen mit einem Wohnungsumbau kann jedoch recht einfach sein - vorausgesetzt, Sie kennen die zugrunde liegenden Kosten und den potenziellen Wert.

Der Einstieg kostet ungefähr 30.000 US-Dollar, kann jedoch variieren. Roofstock hilft Ihnen auch bei der Suche nach Finanzierungsmöglichkeiten für Ihren Mietkauf mithilfe einer integrierten Finanzlösung. Dann, wenn Sie die Immobilie verkaufen, könnten Sie auch einen schönen Gewinn erzielen, wenn sie an Wert gewonnen hat.

EquityMultiple

Wenn Sie beispielsweise einen Immobilieninvestor kennen, der mehrere Mietobjekte besitzt, und Sie möchten lernen, wie Sie ein Mietobjekt besitzen, können Sie Ihrem Mentor ein Mittagessen kaufen oder ihm bei der Wartung eines seiner Objekte helfen. Es gibt auch die Vorteile, die wir bereits angesprochen haben, von Steuervorteilen über Hebeleffekte bis hin zu inflationsbereinigten Renditen. Letztendlich ist die beste Methode, um festzustellen, ob es sich um eine gute Investition handelt, die Anpassung an Ihre aktuelle finanzielle Situation. Dies erklärt, warum der Immobilienmarkt in den letzten 100 Jahren die höchste Wertsteigerung aller Anlageklassen verzeichnete. Das Eliminieren dieses Risikos gibt Ihnen nicht nur die Gewissheit, unabhängig von den Höhen und Tiefen des Immobilienmarktes, sondern macht auch Ihr Budget frei, um für andere Arten von Investitionen zu sparen. Im Gegensatz zu Büchern, in denen Sie nur Arbeitsblätter ausfüllen, können Sie in einer Klassenzimmereinstellung Ihre Fragen mit einem Kursleiter und Kollegen bearbeiten. Wenn Sie eine Immobilie kaufen, können Sie Schulden aufnehmen, indem Sie eine Hypothek auf eine Immobilie aufnehmen. Eine der häufigsten Möglichkeiten, um Partner zu werden, ist der House-Flip.

So sehen sie aus. Im Gegensatz zu anderen Plattformen geht der Investor über den Sponsor des Deals und nicht über einen Vermittler. Die gute Nachricht ist, dass es für jeden eine Immobilienanlagestrategie gibt.

• Mietobjekte, Fix and Flips, Immobilien-Investment-Trusts (REITs) und Gewerbeimmobilien haben alle einzigartige Kaufprozesse und Herausforderungen, die Sie verstehen möchten.
• Immobilien-Kommanditgesellschaften ähneln dem Besitz von Aktien.
• Die Bank versucht nur, etwas auf die Kredite zu bekommen, um sie aus ihren Büchern zu holen.
• Herkömmliche Maklergebühren sind in der Regel viel höher und liegen zwischen zwei und sieben Prozent.
• Das laufende Einkommen eines Mietobjekts?
• Bereits in der Anfangsphase der Abwägung der Vor- und Nachteile von Immobilieninvestitionen ist es wichtig, mit einem Immobilienmakler in Ihrem lokalen Markt zu sprechen.

Großhandel

Wenn Sie einen einfacheren Ansatz für Immobilien suchen, können Sie über Fundrise Crowdfunding-Möglichkeiten für Immobilien ausprobieren. Wenn Sie eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie in bar bezahlen, sparen Sie Tausende von Dollar an Zinsen. Wenn Sie die Lage des Landes kennen und den Weg nach vorne verstehen, können Sie Fortschritte machen. Erwerben Sie in diesem Online-Programm ein Zertifikat des MIT und erhalten Sie folgende Berechtigungen: Es ist so, als würde man einen Aktienkurs für gesammelte Dividenden anpassen. Zehntausende bis Hunderttausende von Dollar können anfallen, sobald der Immobilienkauf abgeschlossen ist, weil die Bank in eine schlechte Investition verstrickt ist. Wenn Sie sich nicht die Mühe machen möchten, Immobilien zu besitzen, können Sie über REITs, Investmentfonds und ETFs, LPs oder P2P-Crowdfunding-Plattformen investieren. Wenn Ihnen eine der anderen Ideen auf dieser Liste nicht gefällt, Sie aber Geld zum Ausleihen haben, können Sie auch einen Hartgeldkredit vergeben.

Wie die Grafiken zeigen, ist allein die Wertsteigerung ein schrecklicher Grund, eine Immobilie zu kaufen. Krypto- und fiat-mehrwährungskonten mit visa-karte, einige davon sind die Entwicklung einer Website, die Vermarktung eines Online-Produkts oder sogar die Übernahme einer Übertragungsurkunde für Bitcoin-Transaktionen. Da dies wiederum auf gewerblichen Immobilieninvestitionen beruht, ist es etwas weniger anfängerfreundlich. Um in Immobilien zu investieren, müssen Sie sich für eine großartige Immobilie entscheiden und diese dann warten und sich auf unbestimmte Zeit mit ihren Mietern befassen, oder bis Sie genug Geld verdienen, um einen Manager einzustellen. Was ist bitcoin mining? alles, was sie wissen müssen, das S5 sucht automatisch nach einer verfügbaren IP-Adresse und verfügt über ein intuitives Bedienfeld. Kleinere Städte und aufstrebende Märkte bieten die besten Chancen für eine gleichmäßigere monatliche Rendite, und aufstrebende Investitionsplattformen bieten einen Weg, über den Kapital von den Küsten abfließen kann.

Es ist absolut wichtig, dass Sie alle Ihre Investitionsausgaben im Auge behalten. Im Folgenden finden Sie mehr als vier Stunden HD-Videos, die Ihnen den Einstieg in Immobilien vermitteln sollen. Dies kann ein paar verschiedene Dinge bedeuten. New yorker richter räumt der us-regierung das recht ein, in den 7-millionen-dollar-fall von bitcoin-betrug einzugreifen. Wie verdienen Sie mit Immobilieninvestments? Einer der beliebtesten Immobilien-ETFs von heute ist der VNQ von Vanguard, der in Aktien von REITs investiert. Sie haben wahrscheinlich gehört, dass reiche Leute ihr Geld in Immobilien behalten. Durchsuchen Sie den Mietvertrag sorgfältig, um sicherzustellen, dass die Details zu Ihren Gunsten sind, und er hat das Potenzial, Ihnen den Weg in eine Investition zu erleichtern. Wenn Sie gerade erst mit Immobilieninvestitionen begonnen haben, können Sie auf den Link klicken und unseren Blog über Immobilieninvestitionen für Anfänger lesen.

Warum in Immobilien investieren?

Tatsächlich gibt es viele verschiedene Möglichkeiten, mit Immobilieninvestitionen Geld zu verdienen. Hessler warnt davor, dass diejenigen, die über einen solchen Umzug nachdenken, erhebliche Risiken berücksichtigen müssen, einschließlich der hohen Kosten für Immobilienverwaltungsdienstleistungen für Mietobjekte (bis zu 20 bis 30 Prozent der Einnahmen eines Vermieters) und der Kosten für Reparaturen und Versorgungsleistungen. Die meisten Leute hören einfach auf, weil sie diesen Glauben an das haben, was sie brauchen, um anzufangen. Dies setzt einen Anleger mit durchschnittlicher Risikotoleranz voraus. Die Unterrichtszeit beträgt normalerweise ein bis drei Stunden pro Woche.

In diesem Artikel werden 8 Verweise zitiert, die am Ende der Seite zu finden sind. Und wenn Sie darüber nachdenken, überlegen Sie sich von Anfang an, wie Sie Ihre Buchhaltung gut gestalten können. Bauen Sie ein Team von Immobilienmaklern, Bauunternehmern, Anwälten und Buchhaltern auf, die alle dazu beitragen können, dass Ihr Geschäft reibungslos läuft, sagte sie. Wenn Sie nach dem besten Weg suchen, um in Immobilien zu investieren, und ein Video-Immobilienkurs Ihre ideale Lernmethode ist, möchten wir Sie einladen, den Kurs noch heute zu beginnen! Auf der Suche nach einer kostengünstigen Option für den Einstieg in Immobilieninvestitionen? Ihre Investition ist seit einigen Jahren nicht mehr an eine bestimmte Plattform gebunden. Ein einzelner Investor kann eine oder mehrere eigenständige Wohneinheiten besitzen, aber das Unternehmen, das die Investmentgruppe betreibt, verwaltet alle Einheiten gemeinsam und kümmert sich um die Instandhaltung, die Stellenanzeige und die Befragung von Mietern. 5% Marktgebühr, während Verkäufer eine 2 bezahlen.

Die Big Data hinter unserer Analytik

Solange Sie monatlich Geld verdienen, ist es fast immer eine gute Idee, eine Hypothek aufzunehmen. Diese Art der Immobilieninvestition konzentriert sich auf den Kauf und den Betrieb einer Immobilie, z. B. eines Mehrfamilienhauses. Sie erhalten also einen Geldfluss aus der Miete, dh das Geld, das ein Mieter für die Nutzung Ihrer Immobilie für einen bestimmten Betrag zahlt von Zeit. Wenn die meisten Menschen darüber nachdenken, im Immobiliensektor Geld zu verdienen, stellen sie die folgenden Arten von Fragen: Investmentfonds, die über Ihr 401 (k) -, Roth IRA- und andere Vorsorgekonten angelegt werden, sollten die Grundlage Ihrer Vermögensbildungsstrategie bilden. Ein Kollege von mir, Taylor Schulte von Define Financial in San Diego, schwört auf einen Immobilienfonds namens DFREX. Der einfache Vorgang des Hauskaufs ist vergleichbar mit einer Investition in Immobilien. Diese physischen Standorte sind Brot und Butter in der Immobilien-Nische.

Peer-to-Peer-Kreditvergabe: Es ist normalerweise eine schlechte Idee, direkt in Immobilien zu investieren. Wie viel Arbeit möchten Sie investieren? Schreibe dein Ziel auf. Jeder denkt, er sei dafür geeignet, ein Immobilienunternehmer zu sein. Keine Sorge, es gibt noch viel zu tun! Da die Immobilie an ein Unternehmen vermietet wird, wird ein mehrjähriger Mietvertrag angestrebt.

Führen Sie vor dem Kauf von Anteilen an einzelnen Unternehmen eine Due Diligence durch. Diese Option kann jedoch sinnvoll sein, wenn Sie sich auf eine bestimmte Art von Immobilieninvestition festlegen und Zeit haben, historische Daten, die Unternehmensgeschichte und andere Details zu recherchieren. Us-broker für binäre optionen, sie können binäre Optionen Handel beginnen mit Heiken-ashi, andere Leuchter und Liniendiagramme. Viele Bücher über Immobilieninvestitionen kosten weniger als 25 USD, und Sie können sie für noch weniger Geld kaufen oder kostenlos aus der Bibliothek beziehen. Big Player, die Millionen von Dollar erzielen können, erzielen im Laufe der Zeit konstante Renditen, aber kleinere Vermieter können die erforderlichen umfangreichen Anfangsinvestitionen nicht tätigen. Es ist zwar nicht das Schema, mit dem TV-Sendungen schnell reich werden, aber es kann eine unglaublich effektive Möglichkeit sein, mit einer schnellen Abwicklung Geld zu verdienen. Dies ist jedoch eine Möglichkeit, mit Immobilieninvestitionen Geld zu verdienen. Wenn sich eine Investitionsmöglichkeit ergibt, werden sie sich die Führungskräfte des Immobilienunternehmens sowie die Titelberichte und -inspektionen ansehen. Das heißt, während Sie an den Gewinnen teilnehmen, sind Ihre Verluste auf Ihre tatsächliche Investition beschränkt.

Schnellzugriff

Sei also schlau und warte auf die richtige Zeit. Das professionelle Abschlusszertifikat in Real Estate Investment erfordert vier Kurse: Glücklicherweise haben neue Investoren viele Möglichkeiten für eine kostenlose und kostengünstige Immobilienausbildung. Immobilieninvestitionsseminare werden online oder persönlich angeboten und können mehrere Stunden bis zu einigen Tagen dauern.

Aber vielleicht auch nicht. Sie berechnen nur 0. Ist bitcoin hero heute ein betrug? vorsicht, lesen sie diese rezension! 1125207 Bestimmungen, Datenschutz und Offenlegung.

Es ist auch besser, das billigste Haus in einer Nachbarschaft zu kaufen, als das teuerste. Es gibt zusätzliche Arten von Immobilien, einschließlich generationenübergreifender Immobilien. Sie erhalten auch die Genehmigung der Gäste in Ihrem Eigentum. Sie müssen die Grundlagen lernen, aber Sie müssen auch die richtigen Fragen stellen, wenn Sie Informationen erhalten.